住戶在公寓里開音樂會(huì)，表演者身后是公寓里獨(dú)具特色的“汽車牌”墻,。圖片來自深圳新聞網(wǎng)

42號(hào)公寓的“指紋識(shí)別”門禁,。 深圳晚報(bào)實(shí)習(xí)生 黃藝琳 攝

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深圳晚報(bào)實(shí)習(xí)記者 張小蓮

三十六年間，深圳在不到2000平方公里的土地上創(chuàng)造了現(xiàn)代城市建設(shè)的奇跡,，但也比其他城市更早面臨土地資源緊缺問題,。

目前，深圳每年新增建設(shè)用地配額不足6平方公里,，而大量因產(chǎn)業(yè)升級(jí)而淘汰的物業(yè)資源卻長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài),。

在深圳，至少有800萬常住人口租房生活,，有700萬人居住在城中村,。

現(xiàn)在，有一群創(chuàng)業(yè)者將目光瞄向了城中村舊改,，他們化腐朽為神奇,，將“臟亂差”搖身一變?yōu)椤案叽笊稀薄?/p>

他們想證明，除了推倒重建,，城市更新還有另一種可能,；除了居住之外，公寓還可以重新連接起人與人,。

當(dāng)然,，他們還有一個(gè)更大的野心——在城中村里造一個(gè)“烏托邦”出來。

青年樂巢

來深圳工作一年,，陳麗搬了6次家,。

就職于一家知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的陳麗，在深圳的第一個(gè)落腳點(diǎn),，是一張600元的床位,。那是一個(gè)四室一廳的公寓套房，每間房有四個(gè)床位,，總共住了16個(gè)人,，“什么樣的人都有”，男女共用一個(gè)廁所,，“特別臟”,。第一個(gè)月的工資一發(fā)下來,，她就迫不及待地逃離了那里。

之后她又分別住過小隔間,、廉租房、小區(qū)房以及農(nóng)民房,，每一次搬遷,，大多是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件有所改善，但最近的一次,，卻是因?yàn)樗僖藏?fù)擔(dān)不起“漲得比工資還快”的房租了,。

她與兩位同事在南山區(qū)華聯(lián)花園合租了兩室套房，住了不到兩個(gè)月,，房租從3800元漲到4800元,，她住的次臥從1500元漲到1900元。一千九,，已占去她工資的三分之一,。

“深圳的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直瘋了！”陳麗感到心累,。她不得不搬離,，從南山搬到了龍華民治，房租減少了三分之一,，上班的時(shí)間成本增加了三倍,。

來自青年生活方式租房平臺(tái)合屋的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，剛來深圳的年輕人具有相當(dāng)高的搬家頻率,，第一年平均兩次,，第二年可能超過兩次，第三年才開始慢慢穩(wěn)定,。

“但凡來深圳打工的人,，基本都住過城中村。在某種程度上,，我們要感謝城中村這樣的存在,，無論是什么人，都可以在這里找到立身之地,?！焙衔輨?chuàng)始人兼CEO羅鳳鳴表示，但“臟亂差”的居住環(huán)境始終是城中村無法回避的問題,。

2016年4月,，羅鳳鳴聯(lián)合深圳市關(guān)愛辦、窩巢夢(mèng)公寓等20多家品牌公寓共同發(fā)起“青年樂巢計(jì)劃”,。這是一項(xiàng)持續(xù)性的城市公共行動(dòng),，旨在在不破壞原有生態(tài)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,，將市場(chǎng)上的老舊

長(zhǎng)租公寓

又名“白領(lǐng)公寓”“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的新興行業(yè),，公寓運(yùn)營(yíng)商傾向于把一棟樓整租下來,，按照年輕人的喜好重新裝修設(shè)計(jì)再租出去，租期一般為一年,。

閑置物業(yè)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)改造,，優(yōu)化內(nèi)部空間，再生為符合現(xiàn)代生活方式的長(zhǎng)租公寓,，從而提升城市青年的租住質(zhì)量,。

“讓租房這件事情，變得更有尊嚴(yán),?！绷_鳳鳴發(fā)起青年樂巢計(jì)劃的初衷，就是希望每一個(gè)來到深圳的優(yōu)秀青年可以獲得更好的租住環(huán)境和生活質(zhì)量,。

城市更新與柔性改造

窩巢夢(mèng)公寓創(chuàng)始人兼CEO陳昊是青年樂巢計(jì)劃的發(fā)起人之一,。幾個(gè)月前，他看中了光明新區(qū)一棟廢棄的制衣廠宿舍樓,，該廠始建于1986年,。

在深圳，具有30年歷史的工業(yè)建筑已不多見,，“非常破,，但是有很強(qiáng)烈的歷史痕跡在里面?！标愱怀跻娺@片廠房時(shí)便當(dāng)即決定拿下,。

不久后，這棟荒廢的廠房開始恢復(fù)往日的活力：一間不足16平方米的小房子,，同時(shí)容納著臥室,、客廳、廚房,、衛(wèi)生間,、辦公區(qū)五個(gè)功能空間，配置了高架床,、沙發(fā),、茶幾、電視,、書桌等十幾樣家具后,，還能再放輛自行車而不顯狹促，儼然一個(gè)復(fù)古工業(yè)風(fēng)的小戶型公寓模樣,。置身其中,，很難讓人把它和門外那塊掉了漆的舊門牌聯(lián)系在一起,，唯獨(dú)門牌上兩行繁體大紅字，泄露了它的本來面目：公明工業(yè)總公司外來工宿舍區(qū),。

這是陳昊改造裝修好的一間公寓樣板房,。8月23日，他把整間房搬上了中國(guó)（深圳）首屆城市更新博覽會(huì),，捎帶了很多具有年代感的細(xì)節(jié),，包括外墻上張貼的租房信息和寬帶小廣告。

8月23日至25日舉行的中國(guó)（深圳）城市更新博覽會(huì)是第43屆中國(guó)（深圳）國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)的一個(gè)子展,，這是中國(guó)第一次將城市更新這個(gè)主題加入房博會(huì)，同時(shí)也是“青年樂巢計(jì)劃”首次在博覽會(huì)上亮相,。作為其中唯一一個(gè)民間展位,，陳昊改造的公寓樣板房顯得尤為鶴立雞群。

這次城市更新博覽會(huì)的參展單位幾乎清一色都是市城市更新局和10個(gè)區(qū)的城市更新職能部門,，相當(dāng)于深圳這幾年參與城市更新的首張成績(jī)單,。

城市更新這次能成為博覽會(huì)主題，并非深圳心血來潮,，而是折射出深圳城市空間面臨發(fā)展極限的背后,，一場(chǎng)醞釀已久的政策導(dǎo)向已經(jīng)開啟。

截至2015年,，深圳距離建設(shè)用地上限只剩下30平方公里指標(biāo),，意味著從2016年到2020年，平均每年僅6平方公里新增建設(shè)用地配額,。

三十六年間,，深圳在不到2000平方公里的土地上創(chuàng)造了現(xiàn)代城市建設(shè)的奇跡，但也比其他城市更早面臨土地資源緊缺的問題,，提前進(jìn)入了不得不通過拆舊立新來釋放空間的發(fā)展階段,。

因此，深圳在全國(guó)范圍內(nèi)率先開始探索城市更新的做法,。2004年出臺(tái)《深圳市城中村(舊村)改造暫行規(guī)定》,。2008年出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)我市舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的工作方案》。

2009年,，在廣東提出大力推動(dòng)“三舊”改造的背景下,，深圳率先提出“城市更新”概念，并出臺(tái)國(guó)內(nèi)首部城市更新辦法,，開始進(jìn)行全面系統(tǒng)大規(guī)模的城市更新,。

“毋庸置疑，城市更新是深圳發(fā)展獲取空間資源的唯一道路,，這種迫切性遠(yuǎn)超于北上廣,。但問題在于,，城市更新是不是只能粗暴地推倒重建？”羅鳳鳴認(rèn)為,，青年樂巢計(jì)劃實(shí)際上就是一種城市更新的“柔性改造”,，在居住之外植入娛樂、辦公,、社交等更多功能,，提升租房的綜合環(huán)境和生活品質(zhì)。

據(jù)合屋統(tǒng)計(jì),，目前深圳已存在超過100家長(zhǎng)租公寓品牌,，其房源大多來自舊工業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)以及城中村等,。羅鳳鳴認(rèn)為,，當(dāng)拆除重建式的城市更新遇到巨大阻力時(shí)，“我們完全可以用技術(shù)的手段,，以一種更環(huán)保,、更低成本的方式去改造它，同樣可以達(dá)到煥然一新的效果,?！?/p>

痛點(diǎn)

“所有人都知道，在深圳有個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),，那就是工廠在大量外遷,，人口結(jié)構(gòu)在改變，傳統(tǒng)的工廠租不出去,，這造成一種極大的資源浪費(fèi),。那它能拿來干什么？”陳昊認(rèn)為,，長(zhǎng)租公寓的商業(yè)模式能充分利用這部分閑置物業(yè)資源,，緩解深圳的住房壓力。

陳昊是青年樂巢計(jì)劃中最早的加盟者,，計(jì)劃啟動(dòng)后的第一個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目——窩巢夢(mèng)公寓深圳北店,，便是他租下龍華新區(qū)逸秀新村一整棟農(nóng)民房，投資1500萬裝修改造而成,。這棟公寓共有456間房,，平均每間房20平方米，是目前深圳體量最大的一棟長(zhǎng)租公寓樓,，自7月10日開放至今,，已有租客305戶，入住率達(dá)七成以上,。

大堂經(jīng)理Kendy告訴記者,，目前租客大多以年輕白領(lǐng)為主,，郭姨的入住完全是個(gè)驚喜，她已年過花甲,，但對(duì)新事物的接受度并不亞于年輕人,。

“我一聽說是公寓就挺高興，它的安保,、配套,、環(huán)境各方面都比較超前，以前沒見過這樣的房子,?！惫淌歉拭C蘭州人，因兒子和兒媳都在福田上班,，退休后便與老伴來到深圳帶孫子,，并決意要在兒子的單位公租房附近自己再另外租房住。郭姨是簽約最早也是最久的租客,，公寓最長(zhǎng)簽約期為三年，她就簽了三年,。

8月1日搬進(jìn)來,，一個(gè)多月的居住體驗(yàn)讓郭姨最感慨的是，“這兒的工作人員服務(wù)態(tài)度特別好,，隨叫隨到,，有事能及時(shí)解決”。

這點(diǎn)跟她之前住的城中村農(nóng)民房有天壤之別,。環(huán)境條件差姑且不說,，房東的態(tài)度才是最令她難受的?！澳阕∵M(jìn)來他們很高興,，你一旦要搬出去，他們的態(tài)度就立馬180度大轉(zhuǎn)彎,?！惫淘谵r(nóng)民房只簽了三個(gè)月，搬走前一個(gè)月已跟房東說好,，租期一到便不再續(xù)租,，結(jié)果押金還是被扣了一半。

而且房東從未給出每個(gè)月水電費(fèi)的明細(xì)公式,，前兩個(gè)月水電費(fèi)都在40元左右,，第三個(gè)月要搬走了，就一下子變成了80元,?！翱傊以谀莾鹤≈?，心里特別不舒服，很害怕,，特別沒有安全感,。”

Kendy直言,，這種現(xiàn)象在城中村非常普遍,，即使簽了合同，房租也是想漲就漲,，押金想扣就扣,，“報(bào)警也沒用，太多這樣的事情了,，警察管不了,。”

在傳統(tǒng)的租房市場(chǎng)中,，房東與租客是甲方和乙方的關(guān)系,，房東占據(jù)絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)，租客相對(duì)處于弱勢(shì),，地位不平等,、信息不對(duì)稱，造成找房費(fèi)時(shí)費(fèi)力且容易被坑,、家具電器質(zhì)量難以保障,、交接退租麻煩等。據(jù)《北京青年人才住房狀況調(diào)研報(bào)告》顯示,，僅有26.31%的調(diào)研對(duì)象表示在租房過程中未遇到權(quán)益受損問題,。

正是因?yàn)樽プ×藗鹘y(tǒng)租賃市場(chǎng)的痛點(diǎn)，改善租賃住房環(huán)境的長(zhǎng)租公寓才有了巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì),。

Kendy表示,，長(zhǎng)租公寓與傳統(tǒng)租房的不同在于它的服務(wù)性質(zhì)，前者一般實(shí)行酒店式管理,，會(huì)為房客提供定期保潔,、安保、管家,、休閑健身等配套服務(wù),。“我們致力于做有態(tài)度,、有溫度的公寓,，為那些剛來深圳的年輕人帶來一些溫暖，而不是只有冷冰冰的交易?！?/p>

她介紹,，目前該公寓有4位管家輪班，常住公寓,，24小時(shí)備勤,，朝夕相處下，她們與租客之間的關(guān)系非常和諧,，常有租客給她們送水果零食,。

“這里就像是一個(gè)大家庭?！惫瘫硎?，比起環(huán)境惡劣的農(nóng)民房，自己寧愿多花幾百元住這樣的公寓,，安全,、舒適又漂亮。更重要的是,，6歲的孫子也喜歡這里,，公寓大堂二樓有個(gè)書吧，他平時(shí)愛待在那兒看漫畫書,。

“租客也是城市居民,，也需要城市和社區(qū)的關(guān)懷，需要各種權(quán)利的尊重與保護(hù),?！鄙钲谑泄菜囆g(shù)中心,、深圳市城市設(shè)計(jì)促進(jìn)中心主任黃偉文很看好長(zhǎng)租公寓這個(gè)行業(yè),，他認(rèn)為市場(chǎng)有很大的靈活性和創(chuàng)造性去利用資源滿足需求，“如果城市與原始房東還不能完全做到,，而市場(chǎng)能捕捉到租客這方面的需求,，提供更尊重租客的公寓來競(jìng)爭(zhēng)，這是好事,?！?/p>

連接人與人的公寓

“我第一時(shí)間就想到了類似烏托邦的感覺?！眮碜越鞯闹熘疚牡谝淮巫哌M(jìn)窩巢夢(mèng)公寓,，看到里面?zhèn)€性時(shí)尚的設(shè)計(jì)，寬敞明亮的空間,，一張張青春洋溢的臉,，他心動(dòng)了。朱志文今年25歲，畢業(yè)于中山大學(xué),，來深工作兩年,。他對(duì)居住要求較高，以前也住過其他品牌公寓,，但“都沒有現(xiàn)在這個(gè)漂亮”,。

為滿足年輕群體強(qiáng)烈的社交需求，公寓改造者會(huì)投入更多的心思在公共活動(dòng)區(qū)域的設(shè)計(jì)上,，他們打破隔墻,，拓展空間，依次置上會(huì)客室,、健身房,、臺(tái)球桌、游戲室,、電影放映區(qū),、書吧、公共廚房和飯廳等,。

這些改造者在設(shè)計(jì)圖紙時(shí),，希望未來能在上面看到這樣的景象：一群年齡相仿志趣相投的青年，住在同一棟樓里,，他們來自世界各地,，帶著不同的文化，在一個(gè)開放的公共空間里,，自然而然地碰撞出火花,，日久天長(zhǎng)，鄰里和睦,，親如一家,。

“我自己蠻期待整棟樓住的都是比較年輕、鮮活的人,?！敝熘疚淖罱J(rèn)識(shí)了一位新朋友，對(duì)方是一名作家網(wǎng)的程序員,，理工科出身的他對(duì)程序員的工作尤其感興趣,。“在這里能遇到各行各業(yè)的年輕人,，了解他們的職業(yè),，大家交流想法，我覺得這是一件特別贊的事情,。”朱志文說。

“深圳的發(fā)展速度很快,，容易把人與人之間的關(guān)系切割得很碎,，人們很難產(chǎn)生更深層次的社會(huì)交往,。”中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁教授認(rèn)為,，如果能夠在居住環(huán)境中提供一個(gè)社交空間,，把人和人重新連接在一起，應(yīng)該是所有人都愿意期待的,。

從公共空間的設(shè)計(jì)出發(fā),，朱志文試圖想象另一個(gè)維度的城市更新?！鞍岩粋€(gè)舊廠房或農(nóng)民房改造成一個(gè)現(xiàn)代建筑,，這只是一個(gè)外表上的破舊立新，而城市建筑更重要的是人住進(jìn)來之后,，人對(duì)這個(gè)建筑,、人與人之間產(chǎn)生的反應(yīng)?！?/p>

朱志文認(rèn)為,，交流是需要成本的，而公寓創(chuàng)造了一個(gè)天然的平臺(tái),，讓年輕人得以在這片土壤里更輕松地交流,。“比如我覺得這個(gè)人很有意思,，想跟他聊兩句,，但真的開口打招呼卻會(huì)猶豫。但在這里,，我不需要付出太多的心理成本,，不用擔(dān)心會(huì)被拒絕，不用擔(dān)心會(huì)被當(dāng)成傻×,?！彼X得,，公寓整體的氛圍和空間的開放性更容易激發(fā)大家主動(dòng)交流的沖動(dòng)和熱情,。

那有沒有可能在更大的地方，在更多的場(chǎng)景下,，去推廣這種可能性,？朱志文開始期待起更美好的人際宏圖：“一個(gè)公寓所承載的房客是有限的，但如果房客之間能夠傳遞這種氛圍,，有自己的精神主張,，他們就能夠去輻射更多的人。”

42號(hào)公寓與烏托邦

目前,，窩巢夢(mèng)公寓運(yùn)營(yíng)不到兩個(gè)月,，朱志文和大部分鄰居還處于互相熟悉的階段。他不知道,，距離他5公里外的另一所公寓,，更符合他想象中那種成熟的鄰里關(guān)系。

2015年9月1日,，位于福田區(qū)景田布尾村的“42號(hào)公寓”迎來了第一批住客,。

王俊是其中之一，由于他住的時(shí)間最長(zhǎng),，幾乎成了公寓里能管事拿主意的人,，大家有什么問題都會(huì)找他，他也樂意幫忙解決,。每天晚上10點(diǎn),，他會(huì)等其他人下班回來，大家擠在客廳里一起看電影,。

周韜也搬進(jìn)來很久了,，他性格活潑，喜歡到處串門,，經(jīng)常跑到隔壁女生宿舍耍嘴皮子,，或是賴在其他男生宿舍里消耗時(shí)間。他也喜歡下廚,，公共冰箱里塞了不少他的東西,，他特別喜歡在周末跟大家一起做飯，然后坐在一張餐桌上吃,，不玩手機(jī),。

阿柯是周韜在公寓里的好兄弟，可以自如出入對(duì)方房間,，隔壁兄弟的狗老是叫,，它的主人不在家，他也會(huì)開門進(jìn)去喂點(diǎn)吃的安撫它,，他特別喜歡這只金毛,。

“路不拾遺，夜不閉戶,，阡陌交通,，雞犬相聞?！?2號(hào)公寓就像是一個(gè)隱匿于現(xiàn)代都市的世外桃源,，進(jìn)出不需要經(jīng)過長(zhǎng)長(zhǎng)的山洞,，但是要錄入指紋，外人一般很難闖進(jìn)來,。誰能想到它原來只是城中村里一棟毫無特色的握手樓,。

這個(gè)爆改杰作出自六個(gè)“80后”年輕人之手，留過學(xué)的Mark是帶頭的那個(gè),，他和伙伴們從小在深圳城中村長(zhǎng)大,，親眼見證了深圳城市化進(jìn)程，隨著大量外來人口的涌入,，原有住民相繼搬離,，小時(shí)候那種和諧的鄰里關(guān)系如今已難覓蹤影。

于是,，這六個(gè)“深二代”在2015年創(chuàng)立了一家名叫“本地智慧”的公司,，專門改造深圳的城中村老舊房，42號(hào)公寓便是他們的第一個(gè)項(xiàng)目,。他們自稱“爆改戶”,，希望用空間設(shè)計(jì)，把城中村文化重拾起來,。

“我們最初確實(shí)是想建一個(gè)‘烏托邦’,。”Mark坦言,，他們是純粹的理想主義者,，但在實(shí)際操作中會(huì)遇到很多現(xiàn)實(shí)的問題，比如他想把公寓打造成一個(gè)文藝青年交流空間,，但實(shí)際上很多真正搞文藝的青年都租不起這樣的房子,，“至今我們還沒能做到那樣好?！?/p>

世界各國(guó)的城市更新大致都經(jīng)歷了“清除貧民窟”,、“改善居住環(huán)境”和“社區(qū)綜合復(fù)興”三個(gè)階段。朱志文和Mark設(shè)想的“烏托邦”,，大概就是第三個(gè)階段的城市模樣,。中國(guó)的城市距離這個(gè)終極目標(biāo)尚且路遙，但至少有像Mark這樣一群人正在努力,。

風(fēng)口

長(zhǎng)租公寓提倡有尊嚴(yán)的租住生活,但對(duì)于陳麗這樣剛工作的白領(lǐng)來說,，房租動(dòng)輒兩三千的公寓是她連想都不敢想的?！白饑?yán)是建立在你有足夠收入的基礎(chǔ)上,，你才有選擇的余地,?！?/p>

合屋創(chuàng)始人兼CEO羅鳳鳴承認(rèn),，目前的長(zhǎng)租公寓，一般應(yīng)屆畢業(yè)生不太能負(fù)擔(dān)得起,，它更適合那些來深圳打拼了兩三年,、月薪上萬的年輕白領(lǐng)?！案脑煨枰顿Y成本,，這是一盤生意，肯定要放在我們能賺到錢的情況下去考慮,?！?/p>

不過他透露青年樂巢計(jì)劃正在研究一種更平價(jià)的產(chǎn)品方案。一般的舊改項(xiàng)目,，從立項(xiàng)到拆除,，要經(jīng)歷5~10年的時(shí)間，物業(yè)資源極可能被閑置,，而這個(gè)空檔期恰好是長(zhǎng)租公寓比較合理的經(jīng)營(yíng)周期,，“如果將舊改項(xiàng)目的前置時(shí)間交給我們來運(yùn)營(yíng)，不投入太多的成本,，租金就不會(huì)太高,，我們想看看這樣能不能做出1000元甚至800元的公寓產(chǎn)品，空間可能比較小,，但什么都有,。”

據(jù)悉,，2010年深圳啟動(dòng)首批城市更新單元計(jì)劃以來,，至今仍有不少單元項(xiàng)目尚未動(dòng)工。中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁教授認(rèn)為：“城中村舊改是一個(gè)相當(dāng)艱苦而漫長(zhǎng)的過程,，不可能一蹴而就,。”交易期間物業(yè)基本處于荒廢的狀態(tài),，因此無論從對(duì)資源的整合利用,、租房市場(chǎng)需求還是國(guó)家政策支撐來看，長(zhǎng)租公寓改造都是城市更新過程中一個(gè)相當(dāng)好的過渡型措施,。

2016年5月,，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開常務(wù)會(huì)議，明確提出要“大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”,，鼓勵(lì)政策措施包括“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,，允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適,、便利等要求改造后按間出租”,。

中央層面對(duì)住房租賃市場(chǎng)前所未有的關(guān)注,，讓住房租賃行業(yè)一下子沸騰起來。

龐大的租賃需求和政策導(dǎo)向推動(dòng)住房租賃行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展,，尤其催生了長(zhǎng)租公寓這樣的中高端租賃市場(chǎng),，北上廣深等大城市的高流動(dòng)人口比率、居民消費(fèi)水平提升和房地產(chǎn)現(xiàn)狀更是將長(zhǎng)租公寓行業(yè)推向了風(fēng)口,。

而一線城市中,，深圳的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展最為迅猛，尤其這一兩年來各路資本的殺入,，為長(zhǎng)租公寓的火爆添了最重要的一把柴,。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)2016年的公開數(shù)據(jù)顯示，到2015年末,，深圳市常住居民家庭住房自有率達(dá)到34%,，意味著有800萬左右的常住人口無房，加上數(shù)百萬無法統(tǒng)計(jì)的流動(dòng)人口,，深圳租房市場(chǎng)已達(dá)千萬數(shù)量級(jí)別,。

宋丁教授也認(rèn)為，深圳長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的興起與其特殊的人口結(jié)構(gòu)和高企不下的房?jī)r(jià)不無關(guān)系,?！吧钲诘淖》繅毫μ貏e大，政府也想了很多辦法,，包括保障房建設(shè)和人才住房政策,，但還是無法完全滿足深圳龐大的租房需求?！?/p>

“這兩年深圳房?jī)r(jià)的飛漲,，擊碎了很多年輕人的夢(mèng)想?！绷_鳳鳴認(rèn)為,，深圳的高房?jī)r(jià)，令很多公寓運(yùn)營(yíng)商將目光瞄準(zhǔn)了1000萬買不起房的深圳人,，也令很多在深圳打拼的年輕人的心態(tài)發(fā)生了轉(zhuǎn)變,。

“既然都買不起房了，那這個(gè)錢還省來干嘛,？不如讓自己住得舒服一點(diǎn),。”羅鳳鳴說,。

在宋丁教授看來,，未來住房租賃是大趨勢(shì)，傳統(tǒng)的個(gè)人房源以及政府的廉租房雖然也屬于租賃住房，但存在體系不完善,、管理不規(guī)范等現(xiàn)實(shí)問題,。他認(rèn)為深圳住房租賃行業(yè)規(guī)范政策出臺(tái)，只是時(shí)間早晚的問題,，“國(guó)家已有政策,，深圳理應(yīng)更快實(shí)行,?！?/p>

（應(yīng)受訪者要求，文中王俊,、周韜,、阿柯均為化名）

“讓租房這件事情，變得更有尊嚴(yán),?！鼻嗄陿烦灿?jì)劃實(shí)際上就是一種城市更新的“柔性改造”，在居住之外植入娛樂,、辦公,、社交等更多功能，提升租房的綜合環(huán)境和生活品質(zhì),。

這些改造者希望能看到這樣的景象：一群年齡相仿志趣相投的青年,，住在同一棟樓里，他們來自世界各地,，帶著不同的文化,，在一個(gè)開放的公共空間里，自然而然地碰撞出火花,，日久天長(zhǎng),，鄰里和睦，親如一家,。

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編輯:張可昕