省房協(xié)發(fā)布房地產(chǎn)分析報(bào)告　　

　　【深圳商報(bào)訊】（駐穗記者 張瑩通訊員伍春林）昨天，省房協(xié)聯(lián)合華南理工大學(xué)建筑學(xué)院和省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年上半年房地產(chǎn)市場分析報(bào)告,，報(bào)告指出上半年廣東房地產(chǎn)市場活躍,，商品房銷售暢旺，房企資金充裕處于歷史高位,，開發(fā)建設(shè)規(guī)模穩(wěn)步提高,。展望下半年，廣東將有充足的商品房入市,，個人住房按揭貸款將比上半年有所收緊,，或?qū)⒅萍s住房需求。

　　上半年,，廣東商品房銷售面積和銷售額同比分別增長超過4成和接近6成,，銷售均價(jià)增長12.7%。整體銷售量增速逐步回落,，房價(jià)漲幅趨于穩(wěn)定,。

　　從商品房供應(yīng)看,，小戶型產(chǎn)品供求關(guān)系緊張。90平方米以下商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積同比減少29.3%,，銷售率（銷售面積/批準(zhǔn)預(yù)售面積）歷史性沖高至107.5%,，比去年同期提高5成。商品房,、商品住宅銷售率分別為96.2%和97.7%,，同比分別大幅提高43.9個百分點(diǎn)和45.4個百分點(diǎn)。

　　分析指出,，上半年是廣東房企十年來最不缺錢的時期,。房企以銷售回款為主的資金同比增長69.7%，比去年同期提高75.1%,。本年到位資金同比增長38.4%,，增速比去年同期大幅提高33.5%，增速為近十年來同期最高,。資金充裕度（本年到位資金小計(jì)/完成投資額）為175%,，處于近十年同期高位；房企資金來源結(jié)構(gòu)也比較理想,，自籌資金占比為近十年最低,，銷售回籠資金占比為最高，體現(xiàn)企業(yè)用于開發(fā)經(jīng)營的融資成本較低,。

　　數(shù)據(jù)顯示,，上半年廣東土地市場活躍，量價(jià)齊升,，房企對未來預(yù)期樂觀開工提速,。上半年全省商品房新開工面積6886.09萬平方米，絕對值處于歷年同期最高,。新開工步伐的加快反映了房企對后市普遍樂觀,。值得注意的是，90平方米以下住宅新開工面積為1286.75萬平方米,，僅占住宅新開工面積的25.6%,，比重仍然偏低。

　　分析預(yù)計(jì),，下半年房地產(chǎn)市場供求寬松,，商品房銷量增速將逐步回落。

　　報(bào)告呼吁房企在國家調(diào)控政策取向和地價(jià),、房價(jià)不斷上漲的背景之下,，積極探索非住宅類業(yè)態(tài)發(fā)展空間，主動尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展,；住宅投資方面應(yīng)加大對中小戶型住宅開發(fā)建設(shè)力度,，以便更好地滿足各個社會階層的住房需求,。

編輯:梁碩芳