在緊繃的調(diào)控政策下,，步入年中的樓市仍然“炙手可熱”，銷售額與均價(jià)一同直線飄紅,，多地樓市度過了“最火半年”,。專家認(rèn)為，在銀根收緊的預(yù)期下,，接下來的樓市或?qū)⒀永m(xù)當(dāng)前的態(tài)勢,，但房價(jià)上漲空間將有所縮小。同時(shí),，調(diào)控政策將趨向更多地依靠市場因來調(diào)節(jié),，需建立長效持久的房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系。

　　量價(jià)齊升態(tài)勢逐月攀高

　　進(jìn)入2013年以來,，一輪樓市回暖行情逐漸襲來,，成交量創(chuàng)紀(jì)錄、房價(jià)持續(xù)攀升的現(xiàn)象在各地重復(fù)上演,。直到目前,，全國房價(jià)依舊在上升，成交量一直處在高位,，樓市需求依然旺盛。

　　在剛剛結(jié)束的6月最后一個(gè)周末里,，全國許多地方樓市迎來了開盤高峰,。杭州有13個(gè)樓盤在雙休日開盤，許多市民展開“搶房大戰(zhàn)”,。南京3天12家樓盤開盤,，約2400套新房上市。其中,，僅周六一天就有10家樓盤推出超過2000套房源,，被稱為南京樓市“最瘋狂單日”。

　　開發(fā)商推房忙,，購房者追房更忙,，日光盤、排隊(duì)搶房,、千人哄搶,、倉促開盤等現(xiàn)象屢見不鮮。武漢億房研究中心數(shù)據(jù)顯示,，上半年,，武漢商品住宅成交73434套，日均賣房405套,，刷新了歷史同期紀(jì)錄,，堪稱“最火半年”,。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年,，北京新房成交量創(chuàng)4年同期最高,、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲3.9倍,。

　　其實(shí),，由北上廣深等一線城市領(lǐng)頭，全國多地樓市都出現(xiàn)了成交量和價(jià)格的逐月攀升,。中國指數(shù)研究院1日公布的數(shù)據(jù)顯示,，6月100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10258元／平方米，環(huán)比5月上漲0.77％,。這是自2012年6月以來連續(xù)第13個(gè)月的環(huán)比上漲,。

　　但是這種上漲并非全面上漲，房價(jià)的環(huán)比漲幅在收窄,。6月份百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅繼5月之后,，進(jìn)一步收窄了0.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　土地市場持續(xù)供銷兩旺

　　與供銷兩旺幾乎同時(shí)熱鬧起來的是土地市場,。進(jìn)入6月,，北上廣深等城市頻繁出現(xiàn)“地王”抬頭的跡象，再次抬高了樓市預(yù)期,，許多購房者陷入忐忑不安中,。

　　土地市場中最為熱鬧的往往是一線城市。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，北京共出讓經(jīng)營性用地86宗，土地出讓金收入達(dá)630億元,，同比增長了3.5倍,，接近去年全年的總和。

　　同時(shí),，房價(jià)上漲透露出的市場信心促使房企拿地補(bǔ)倉,，并逐漸由一線城市轉(zhuǎn)移至二三線城市。據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年上半年,，南京累計(jì)出讓47宗地塊，總出讓面積達(dá)205.13萬平方米,，同比上漲60.8％,。半數(shù)溢價(jià)成交、11幅地塊總價(jià)超5億元,、7個(gè)地王誕生,。

　　大型房企“不差錢”,，即使在銀行流通性緊張之下，拿地?zé)崆橐廊慌蛎?，在土地市場頻頻高價(jià)舉牌,。就在6月27日，上海,、重慶,、南京、武漢等城市均出現(xiàn)高總價(jià)地塊,。上海刷新了今年以來總價(jià)地王紀(jì)錄,。武漢一宗地塊吸引4位買家競價(jià)，經(jīng)過246輪激烈競拍,，一分鐘提價(jià)800萬元,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年,，樓市銷售狀況良好,，一些房企加速開發(fā)，儲(chǔ)備土地消化得快,，急著補(bǔ)倉,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年,，萬科等全國標(biāo)桿企業(yè)共計(jì)獲取108宗土地,，出讓金747億元，與去年同期相比增加135％,，其中萬科、龍湖,、保利三企業(yè)拿地金額同比翻番,。

　　中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政說，雖然土地市場的熱潮傳導(dǎo)到樓市需要兩年左右,，短期內(nèi)對(duì)樓市銷售和價(jià)格無直接影響,，但是頻頻出現(xiàn)的拿地?zé)岢闭谇娜桓淖冑彿空吆烷_發(fā)商對(duì)樓市的預(yù)期，房企對(duì)后市的信心正在增長,，未來土地市場繼續(xù)火熱的動(dòng)力增強(qiáng),。

　　調(diào)控難度明顯加大

　　面對(duì)房價(jià)的不斷上漲和開發(fā)商膨脹的拿地?zé)崆椋掳肽陿鞘袑⒑稳ズ螐?？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，雖然金融環(huán)境收緊信號(hào)越來越明顯，但是目前看來未對(duì)房企形成決定性的影響,，開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)促銷的可能性很小,。房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)目前的量價(jià)齊升狀態(tài),，但價(jià)格漲幅將會(huì)明顯縮小。

　　隨著更多新增項(xiàng)目的入市,，預(yù)計(jì)樓市成交量將繼續(xù)回升,，但由于新房和土地均供給增多，短期房價(jià)漲勢亦將趨緩,。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說：“在國務(wù)院繼續(xù)支持合理的購房需求的政策下,，個(gè)人按揭貸款還將維持原有放款力度，而開發(fā)企業(yè)得到銀行信貸量將會(huì)有所減少,，加快銷售獲得回款成為企業(yè)的主流策略,，房價(jià)繼續(xù)大幅上漲的可能性不大?！?/p>

　　在樓市調(diào)控政策方面,，武漢億房研究中心研究員鄭軍華認(rèn)為，當(dāng)下樓市量價(jià)均居于高位,，開發(fā)商與政府的博弈時(shí)間已經(jīng)很長了,，調(diào)控樓市的難度明顯加大。

　　如果未來房價(jià)的進(jìn)一步上漲,，政府調(diào)控壓力加大,，將會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控政策。鄭軍華說,，在眾多儲(chǔ)備政策中,，最有可能優(yōu)先選擇的是擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。這既可以一定程度上抑制房價(jià),，還有利于房地產(chǎn)市場長期制度建設(shè),，加快限購限貸等行政調(diào)控手段的逐漸淡出。（據(jù)新華社）

編輯:梁碩芳